252 Rue CANADIENNE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 217,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251089135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
56060251089135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 57 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 228 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 483 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 769 304 $ Poids 35 % |
| 3 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 576 365 $ Poids 27 % |
| 4 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 15 m · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −97 846 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 099 216 $ Poids 18 % |
| 6 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 639 308 $ Poids 14 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 754 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 805 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.