270 Rue CANADIENNE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251089556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
56060251089556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 28 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 139 $ Poids 38 % |
| 2 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 430 $ Poids 34 % |
| 3 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 388 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 536 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 231, 20ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 458 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.