239 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251161778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
56060251161778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 45 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 410 412 $ Poids 49 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 311 $ Poids 29 % |
| 3 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 400 485 $ Poids 26 % |
| 4 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 415 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 111 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 440 887 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 468 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 492 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 825 $ Poids 3 % |
| 12 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 564 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.