244 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251171247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56060251171247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 27 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 336 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 521 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 428 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 124 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 551 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −8 448 $ | 124 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 463 703 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 839 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 510 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.