256 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 213,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251171797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
56060251171797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 72 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 0 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 845 496 $ Poids 35 % |
| 3 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 243 m · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 692 260 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 594 $ Poids 17 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 771 348 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 786 811 $ Poids 9 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 130 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.