269 Rue CANADIENNE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,3 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251180600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56060251180600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 39 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 979 $ Poids 23 % |
| 3 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 725 $ Poids 19 % |
| 4 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 614 101 $ Poids 17 % |
| 5 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 139 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 624 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 132 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 667 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 789 $ Poids 8 % |
| 9 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 549 395 $ Poids 7 % |
| 10 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 559 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.