262 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251181077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
56060251181077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 30 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 346 015 $ Poids 43 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 239 $ Poids 31 % |
| 3 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 336 858 $ Poids 25 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 333 944 $ Poids 25 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 615 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 365 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 976 $ Poids 9 % |
| 9 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 93 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.