286 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251191167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
56060251191167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 25 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 818 $ Poids 43 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 104 $ Poids 23 % |
| 3 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 351 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 231 $ Poids 17 % |
| 5 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 371 365 $ Poids 15 % |
| 6 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 94 719 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 439 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 388 908 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.