402 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251191852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
56060251191852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 24 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 354 900 $ Poids 40 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 915 $ Poids 23 % |
| 3 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 374 356 $ Poids 16 % |
| 4 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 483 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 430 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 059 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 95 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 391 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.