291 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 216,3 m² · constr. 1960 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251192444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
56060251192444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 179 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 502 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 418 m · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 859 $ Poids 32 % |
| 3 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 805 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 335 m · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 324 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 275 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 623 $ Poids 18 % |
| 7 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 751 977 $ Poids 9 % |
| 8 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 125 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 733 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.