344 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 65,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251193859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
56060251193859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±146.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 4 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 959 $ Poids 31 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 286 $ Poids 26 % |
| 3 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 304 $ Poids 19 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 81 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 360 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.