310 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 59 m² · constr. 1950 · terrain 4 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251195405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
56060251195405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±156.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 4 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 758 $ Poids 35 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 455 $ Poids 21 % |
| 3 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 085 $ Poids 14 % |
| 4 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 454 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 78 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 268 902 $ Poids 4 % |
| 9 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 330 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 329 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.