95 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 59,8 m² · constr. 1991 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251206017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
56060251206017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 13 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 832 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 429 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 820 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 431 126 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.