99 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 113 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251206187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
56060251206187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 12 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 597 $ Poids 57 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 839 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 975 $ Poids 35 % |
| 4 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 288 $ Poids 29 % |
| 5 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 648 $ Poids 20 % |
| 6 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 81 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 827 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 377 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 501 $ Poids 13 % |
| 9 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 404 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.