108 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 81,9 m² · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251206621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
56060251206621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 33 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 554 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 849 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 28 % |
| 6 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 980 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 187 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 965 $ Poids 20 % |
| 11 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 054 $ Poids 20 % |
| 12 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.