118 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251216011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
56060251216011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 22 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 296 $ Poids 39 % |
| 3 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 86 767 $ Poids 32 % |
| 4 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 934 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 343 988 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 978 $ Poids 24 % |
| 6 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 323 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 922 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 394 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 182 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 856 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 740 $ Poids 12 % |
| 12 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 390 388 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.