122 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251216328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
56060251216328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 635 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 423 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 587 537 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 085 $ Poids 32 % |
| 7 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 514 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 237 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 506 757 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 028 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 501 653 $ Poids 26 % |
| 12 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 808 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.