180 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 211,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251256274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
56060251256274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 72 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 139 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 711 328 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 136 046 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 716 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 570 439 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 529 449 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 920 334 $ Poids 30 % |
| 8 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 931 $ Poids 27 % |
| 9 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 202 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 790 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 808 191 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.