232 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251276184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
56060251276184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 950 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 944 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 318 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 291 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 545 298 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 480 796 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 664 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −803 $ | 103 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 119 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.