234 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 138,9 m² · constr. 1880 · terrain 9 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 416,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251290601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
56060251290601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 66 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 093 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 620 m · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 123 139 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 238 $ Poids 42 % |
| 4 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 823 $ Poids 34 % |
| 5 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 840 $ Poids 26 % |
| 6 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 394 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 248 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 528 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 126 251 $ Poids 19 % |
| 9 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 301 $ Poids 14 % |
| 11 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 447 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 864 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.