Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
298 300 $
Autre · 5 013 $/m² · 59,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251293215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
56060251293215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 20 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 177 $ Poids 21 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 194 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 023 $ Poids 14 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 132 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.