276 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251296464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
56060251296464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 60 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 775 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 405 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 642 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 538 207 $ Poids 33 % |
| 6 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 487 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 583 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 101 513 $ Poids 32 % |
| 8 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 472 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 169 009 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 586 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 407 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.