98 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 140,3 m² · constr. 1830 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251297802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
56060251297802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 57 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 985 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 421 $ Poids 59 % |
| 2 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 982 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 130 m · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 123 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 250 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 538 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 788 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 579 350 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.