70 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 108,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251298848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
56060251298848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
564 700 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 596 169 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 485 $ Poids 53 % |
| 3 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 762 $ Poids 48 % |
| 4 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 623 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 644 965 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.