244 DESCENTE NORMANDEAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
862 800 $
Autre · 2 614 $/m² · 330,1 m² · constr. 1998 · terrain 114 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 833,4 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 538 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251341898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
56060251341898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 850 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 95 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (4 811 $/m²) 391,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −148 423 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 948 846 $ Poids 22 % |
| 2 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 358 $ Poids 13 % |
| 3 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 727 303 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +177 779 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 163 476 $ Poids 8 % |
| 5 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −179 957 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 517 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +323 147 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 787 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 238 211 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 883 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 909 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 542 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 347 $ Poids 5 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 866 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 160 596 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 981 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 124 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.