256 DESCENTE NORMANDEAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 150,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251372562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
56060251372562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
564 700 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 66 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 710 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 260 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 863 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 914 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 758 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 908 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 628 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 995 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 927 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 592 m · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 136 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.