262 DESCENTE NORMANDEAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 182 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251372992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
56060251372992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 864 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 246 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 89 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 661 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 925 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 950 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 447 314 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 852 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 965 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 172 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 832 m · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 198 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.