280-282 DESCENTE NORMANDEAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251392002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
56060251392002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 918 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 145 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 85 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 085 $ Poids 27 % |
| 5 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 330 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 362 m · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 376 108 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (7 136 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 616 207 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 739 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 480 $ Poids 12 % |
| 11 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 379 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 1532, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 91 385 $ (1 092 $/m²) 83,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 93 644 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.