292 DESCENTE NORMANDEAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 62,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251392552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
56060251392552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 32 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 955 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 675 $ Poids 44 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 122 $ Poids 31 % |
| 3 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 795 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 391 214 $ Poids 11 % |
| 5 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 358 $ Poids 5 % |
| 6 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 131 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.