1517 Rang ST-LOUIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 7 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,8 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260516258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
56060260516258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 11 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 518 $ Poids 12 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 424 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 271 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −85 886 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 753 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 441 519 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 076 $ Poids 4 % |
| 9 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 192 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 282 874 $ Poids 2 % |
| 12 | 269, Avenue 25e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.