134 Rue GIRARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 161,8 m² · constr. 2009 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260701081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
56060260701081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 82 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 350 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 737 236 $ Poids 58 % |
| 2 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 313 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 844 $ Poids 45 % |
| 3 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 308 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 911 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 334 $ Poids 38 % |
| 5 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 598 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 717 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 221 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 717 120 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 651 895 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 744 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 709 720 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 423 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −37 770 $ | 690 911 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.