304 Rue TOUGAS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260701925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
56060260701925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 50 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 551 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 324 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 190 $ Poids 48 % |
| 3 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 697 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 78 m · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +902 $ | 106 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 528 267 $ Poids 32 % |
| 7 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 587 950 $ Poids 29 % |
| 8 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −34 778 $ | 572 417 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 450 976 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 208 $ Poids 24 % |
| 12 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 216 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.