308 Rue TOUGAS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260711175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
56060260711175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 151 $ Poids 29 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 80 632 $ Poids 28 % |
| 3 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 449 239 $ Poids 24 % |
| 4 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 968 $ Poids 21 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 317 551 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 846 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 490 493 $ Poids 16 % |
| 9 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 123 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 480 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 437 419 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 567 $ Poids 11 % |
| 12 | 269, Avenue 25e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-04 · 769 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 452 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.