321 Rue TOUGAS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260712821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56060260712821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 65 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 349 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 630 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 501 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 409 $ Poids 45 % |
| 5 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 497 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 412 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 613 934 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 660 $ Poids 26 % |
| 9 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 578 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 670 603 $ Poids 23 % |
| 11 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 565 959 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.