1203 Rang ST-LOUIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260713042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
56060260713042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 385 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 332 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 602 $ Poids 54 % |
| 4 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 186 m · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 98 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 523 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +33 823 $ | 587 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 476 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 569 247 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.