338 Rue TOUGAS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 55,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260721524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
56060260721524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 26 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 244 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 401 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 527 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 256 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 407 711 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 184 $ Poids 3 % |
| 8 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.