322 Rue GUILLET · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260725194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
56060260725194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 76 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 307 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 647 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 728 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 544 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 52 % |
| 7 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 739 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 538 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 527 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 612 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 579 534 $ Poids 31 % |
| 11 | 210, Place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 383 m · Vendu 422 000 $ (3 850 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 474 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 072 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.