346 Rue CLAUDE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260734417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
56060260734417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
511 545 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 416 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 649 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 630 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 629 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 557 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 531 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 665 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 630 098 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, Place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 441 m · Vendu 422 000 $ (3 850 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 509 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 456 m · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 116 372 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.