663 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260908664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
56060260908664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 35 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 515 572 $ Poids 45 % |
| 2 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 0 m · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 506 489 $ Poids 41 % |
| 4 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 437 546 $ Poids 28 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 558 878 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 436 389 $ Poids 26 % |
| 9 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 612 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 458 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 303 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 673 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 943 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.