209 Route 133 · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 194,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261201553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
56060261201553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 58 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 997 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 454 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 618 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 736 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 032 $ Poids 23 % |
| 6 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 108 828 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 881 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 754 405 $ Poids 14 % |
| 11 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 332 880 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +82 489 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 874 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.