317 Rue NICOLE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 1 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261301869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
56060261301869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 43 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 984 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 897 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 553 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 602 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 488 107 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 585 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 922 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 503 830 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 967 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 480 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 062 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 507 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 915 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.