315 Rue NICOLE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261302450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
56060261302450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 153 $ Poids 57 % |
| 2 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 16 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 921 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 2411, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-06 · 386 m · Vendu 329 000 $ (4 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (7 136 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 493 178 $ Poids 19 % |
| 9 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Romuald Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 997 m · Vendu 509 000 $ (5 649 $/m²) 90,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 523 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 1532, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 91 385 $ (1 092 $/m²) 83,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 101 713 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.