340 Montée BERTRAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 214,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261322332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
56060261322332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 73 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 948 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 927 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 961 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 842 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 688 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 492 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 897 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 796 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 915 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 426 926 $ Poids 32 % |
| 7 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 604 $ Poids 18 % |
| 8 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 214 $ Poids 15 % |
| 9 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 554 611 $ Poids 14 % |
| 10 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 526 964 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 891 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.