396 Montée BERTRAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261352132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
56060261352132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 40 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 52 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 491 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 460 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 263 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 584 038 $ Poids 38 % |
| 5 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 536 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 467 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 96 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 551 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +975 $ | 68 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 311 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 043 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.