957 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 10 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 168,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270885225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
56060270885225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 26 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 623 $ Poids 12 % |
| 2 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 303 432 $ Poids 11 % |
| 3 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 497 359 $ Poids 11 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 532 947 $ Poids 10 % |
| 5 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 329 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 491 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 357 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 446 $ Poids 7 % |
| 9 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 175 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 231, 20ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.