863 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270970587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
56060270970587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 70 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 548 117 $ Poids 12 % |
| 2 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 537 359 $ Poids 9 % |
| 3 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −13 143 $ | 458 163 $ Poids 8 % |
| 4 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 513 796 $ Poids 7 % |
| 5 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 626 591 $ Poids 7 % |
| 7 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 447 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 568 030 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 640 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.