821 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270972501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
56060270972501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 40 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 544 767 $ Poids 12 % |
| 2 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 459 596 $ Poids 9 % |
| 3 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 534 181 $ Poids 9 % |
| 4 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 448 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 565 186 $ Poids 5 % |
| 8 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 629 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 637 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 334 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.