449 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 10 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 882,4 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271079605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
56060271079605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 54 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 329 590 $ Poids 23 % |
| 2 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 453 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 470 089 $ Poids 4 % |
| 4 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 120 171 $ Poids 3 % |
| 5 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 122 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 544 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 534 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 443 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 637 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 565 186 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.