315 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 112,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271176419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
56060271176419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 28 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 751 $ Poids 18 % |
| 2 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 713 $ Poids 11 % |
| 3 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 461 $ Poids 8 % |
| 4 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 114 225 $ Poids 4 % |
| 5 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 409 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 431 385 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 606 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 151 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.