291 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 161,7 m² · constr. 1970 · terrain 17 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 400 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271188331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
56060271188331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 79 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 563 731 $ Poids 37 % |
| 2 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 554 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 140 857 $ Poids 5 % |
| 4 | 781, Rang Grand-Sabrevois, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 226 $/m²) 190,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 434 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 271 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 650 512 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 788 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.